住宅ローン残高〜田舎OLセツヤクの心得〜
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繰上返済の実行の記録2

 繰上返済実行記録 繰上返済2回目

 ◆繰上返済 第2回目 2013.1月

  2013年1月に、2回目の繰上返済を実行しました。
  固定金利期間なので、手数料が21000円かかります。
  
  1回目の繰上返済で、期間にして2年10ヶ月の短縮済みでした。
  利息軽減額は約163万円。

  2回目の繰上返済の資金は、毎月コツコツ貯めてきた積立。
  それと、住宅ローンを組む前に(当時はマンション買うなんて考えてもなかった)契約していた保険の満期金です。

  6年満期の保険の満期金がありましたので、積立とあわせて450万円を繰上です。

項目 繰上返済の効果
借入残高/月払分 703万円 合計 814万円
借入残高/ボーナス分 111万円
支払い期間 12年3ヶ月の短縮
利息軽減額(試算)  約200万円



  2回目の繰上返済はかなりまとまった額でしたので、利息軽減効果も高いです。
  ワタシの狸算要では2012年の1月に繰上返済している予定だったのですが・・・。
  保険の満期を1年間違えて覚えていたため、予定が狂ってしまいました(;^_^A

  試しに「2012年1月に繰上していたら」とシミュレーションしてみたら。
  ・・・あれ? 10万円くらいしか違わない。
  10万円は大金ですが、1年間のロスと考えれば少ないかな。

  今回のまとまった繰上返済により、
  借入残高(元金)が800万円を台になりました!
  なんか、現実的に「返せるぞ!」って気になれる額になってうれしいです。

  今回まとまって返済をしたぶん、次の繰上は少し先になります。
  またコツコツと繰上積立を頑張ります。

  とこで、1回目は97万円で163万円を節約できました。
  今回は450万円で200万円の節約・・・やはり繰上返済は早いほうがお得というのは確かですね。

 ◆住宅ローン初期情報

項目 借入額/月払分
借入額/月払分 1300万円
借入額/ボーナス分 200万円
支払い期間 33年8ヶ月

 1回目の繰上返済については→繰上返済の記録を参照








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