住宅ローン〜田舎OLセツヤクの心得

  住宅ローンの試算/返せる金額 〜どれぐらい借れる?〜


 借金したら、返さなきゃいけないのです。

 住宅ローンは借金です。
 借りたお金は返さなければいけません。

 そこで問題です。

 アナタは月額いくらなら返せますか?


 返せる金額を知る

 「どれくらいなら借りられるのか=どれくらいなら返済できるのか」の考え方を元に、年収の20〜25%で住宅ローンを借りたとします。

 年収330万円の場合の返済額は
 20%だと年間66万円、月々5.5万円の返済
 25%だと年間82.5万円、月々6.9万円の返済となります。

 20〜25%の借り入れは健全だといわれていますが、では実際に住宅ローンを返済しつつ生活してゆくことはできるのでしょうか?

 また、マンション生活の住居費は、ローンの支払いだけではありません。
 管理費や修繕積立費などの固定出費があります。
 物件によって金額は違いますが、だいたい15000〜20000円くらいで試算するといいと思います。

 ローン返済額+管理費など=住居費

 手取りから住居費を引いた額で生活してゆけるのか。
 これを試算すれば、自分の返済能力がわかるかと思います。


 では購入したい物件の価格を住宅ローンで借りた場合の月々の支払いはいくらになるのか・・・。
 「住宅ローンシュミレーション」でさらっと試算します。

 借り入れ金額、金利、返済期間を入力して試算。
 年収を入力しておくと、↑の返済率も計算してくれます。

 ワタシの場合は、35年・金利2%で試算しました。
 すると月々の返済額は5万円と・・・。
 ボーナス月の増額を設定すると、月々は4.3万円になりました。

 住宅ローン4.3万円+管理費など1.8万円=6.1万円

 これがワタシの場合の、月々に支払う住居費です。
 現在実家に入れている金額と、貯蓄に回している金額で十分に支払える額です。
 (あとは残ったお金で生活できるのかどうか・・・ですが、コレはいくらシュミレーションしても実際に暮らしてみないことには・・・(汗))

 銀行や不動産会社の言う「返済能力」と「実際の返済能力」は結構ひらきがあります。
 ご注意くださいね。

 参考

 住宅ローンで審査される項目など
 1.完済時年齢
 2.借入時年齢
 3.返済負担率
 4.勤続年数
 5.年収
 6.担保評価
 7.カードローン等の他の債務の状況や返済履歴
  20090406 改
 
 
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